随着我国社会主义市场经济的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍。它较好地解决了企业发展和个人投资中资金短缺的问题，同时也在新的领域拓展了金融业务。房地产抵押是一种典型的抵押形式，其抵押应有严格的法律限制，决不能任意为之，陷入法律盲区。1996年10月1日施行的《担保法》、1995年1月l日施行的《城市房地产管理法》、2007年3月16日十届全国人大五次会议通过的《中华人民共和国物权法》及相关政策对此做出了较系统的规定，尤其是《担保法》，对房地产抵押作了较详尽的法律规定，但其中的规定仍有不完善、不明确的地方。
近年来，随着我国房地产业的迅猛发展、房地产市场的持续兴旺以及住房制度改革的深化，人们的房地产权属意识不断强化，我国的房地产产权形态日趋多元化。我们的房地产抵押管理工作因此出现了许多新情况、新问题;特别是由于有关法律、法规的滞后以及有关管理部门的执法、管理水平等方面的问题，使得当前在房地产抵押中出现了一些疑难原因。这些抵押中存在的问题能否得到妥善的解决与处理，关系到有关当事人的重大权益，关系到房地产业和房地产市场的发展，关系到房地产管理部门和金融、司法等相（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.13304590183.com、www.chenshan.lawer及www.陈山.com）关部门的工作、形象，甚*还关系到社会的稳定。因此，通过对房地产抵押相关理论的深入研究和对现实问题的考察分析，探索解决实际问题的方法，提出完善我国房地产抵押法律制度的建议，进而更有效地保护好抵押当事人的利益是本文的研究目的所在。.2研究范围和方法本文是关于我国房地产抵押中存在的现实问题及对策的研究，主要研究范围是我国房地产抵押相关的法律制度与司法现状的考察。主要依据文献方法和实证研究方法进行，注重理论和实践相结合。首先，通过对我国现行房地产抵押制度的基本理论和学说的归纳和分析，介绍我国有关房地产抵押的基本理论，透过有关我国房地产抵押的基本法律和制度，‘对我国房地产抵押的基本制度与政策有一个全面的了解。其次，针对我国房地产抵押中存在的现实问题，欲通过现实考察、从典型案例入手，进行实证研究，以房地产抵押中的抵押权人的利益保护为**，分别对划拨土地使用权抵押、在建工程抵押、抵押评估和抵押登卜记中存在的问题进行论述，详尽地指出我国房地产抵押中存在的现实问题。再次，在对房地产抵押相关基本理论研究和我国房地产抵押现状问题进行实证考察、分析的基础上，进行推理、归纳和论证，提出如何解决现实问题的方法以及完善我国房（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.13304590183.com、www.chenshan.lawer及www.陈山.com）地产抵押制度的建议。多第二章我国现行房地产抵押制度的基本法律框架抵押是一种传统的担保方式。我国《担保法》也将其作为法定担保方式之一列于其中。我国《城市房地产抵押管理办法》第3条规定:“房地产抵押是指.抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
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