帮友“套贷”引火烧身

由于直接向银行贷款门槛较高、利率较高、还款期限短等原因，近年来，一些人为了解决资金周转困难，（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com ）开始打起了通过虚假买卖房屋套取银行贷款的主意。殊不知，这种“买卖”由于表面上无瑕疵，“买卖”一方在面对房价上涨诱惑或无力还款的情况下，很容易顺水推舟，将房屋转卖、转租、自行居住或逃避还款……

近日，上海市浦东新区人民法院民五庭庭长张杰告诉《法制日报》记者，近两年，这样的案子在浦东法院正在成倍增长。

帮友“套贷”引火烧身

林宏在经商中发生资金困难，于是，他与朋友顾凡签订了一纸虚假的《房屋买卖合同》，约定由顾凡以30.5万元价格购买林宏所有的房屋。其后，顾凡以自己的名义向银行抵押贷款20万元，交给林宏15万元，自己则得了5万元的好处费。

林宏费尽周折得来的15万元最终还是没能救企业于水火，他很快就无法按照约定向顾凡及时还贷。银行久催无果，将名义贷款人也就是顾凡起诉到法院，法院随后依法执行了顾凡的其他财产。

本来想捞点好处费，却搭上了自己的财产。林宏已山穷水尽，顾凡一思量，觉得除了将那套“买来”的房子拿过来别无他法。对于这套房子他有房产证，也是自己向银行申请的抵押贷款，他觉得胜券在握。于是，今年6月底，他起诉到浦东法院，要求林宏一家搬出自己“买来的”房屋，并赔偿经济损失12万元。

顾凡在庭审中提出，自己曾多次要求林宏搬出但无果。原本想将该房出租后归还银行贷款，因林宏不交房，造成他无力偿还贷款，才被银行起诉后法院执行了自己的财产。

但林宏也有有力的证据来驳斥顾凡。林宏向法院提交了一份“协议证明”，里面记载着“兹有林宏因急需钱款经商，特将某房屋一套变相卖给好友顾凡，以此向银行抵押贷款贰拾万元整，本房产实际所有权人为林宏，贷款由林宏负责归还。”这是林宏为防止顾凡万一违背约定吞占房屋，留的一招后手。

法院审理后发现，一系列与正常房屋买卖相悖的事实，足以证明这一房屋买卖并非双方真实意思表示，而是通过房屋买卖的形式为了向银行套取贷款。

“这一双方共同策划的行为扰乱了正常的金融秩序，因此，双方签订的房屋买卖合同依法应当认定无效。”本案主审法官表示。

假戏真做房主不明

除了因“卖房”者还不起贷款引发纠纷外，（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com ）买房一方假戏真做也产生了不少纠纷。

宋早贤因经营困难向自己的朋友肖勇求助，两人联手演了一出宋早贤向肖勇买房的戏。2007年6月，宋早贤与肖勇签订《房屋买卖合同》，约定将宋早贤名下的一套房屋出售给肖勇，转让价26万元。房屋产权登记在肖勇名下，并以肖勇名义以该房屋向银行抵押贷款18.2万元。

拿到银行借款后，肖勇全额交给宋早贤，并未支付其余购房款。借款本息每月通过肖勇贷款账户归还。自2008年7月起*2011年7月，宋早贤持续给付肖勇钱款，并由肖勇出具收条，总金额为67400元。之后，宋早贤仍向肖勇贷款账户存款，截*今年4月，共存款39500元。

今年3月8日，肖勇不幸病故（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com ），原本心知肚明的“房屋买卖”，现在能说得清楚吗？与肖勇的继承人几个回合交涉无果，最终，难题还是交到了法院。

法院审理后，确认宋早贤与肖勇之间的房屋买卖徒具形式，属于以合法形式掩盖非法目的，应归于无效。