6.法院受理相邻关系纠纷应以相邻不动产的权属明确为前提。
土地权属明确，是法院受理相邻关系纠纷的前提条件。相邻土地存在权属争议的，不属于法院受理民事诉讼范围，而应由行政主管部门处理。土地权属争议是指土地权属未经有关机关确认权属，导致权属不能确定，或土地权属凭证存在明显瑕疵，导致权属不能确定。
规则索引：见**人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第273页；杜豫苏主编：《物权纠纷裁判依据新释新解》人民法院出版社2014年版，第233页。
7.法无明文规定的，法官应以处理相邻关系的一般原则裁判。
处理相邻关系的原则，不仅是人们在生产、生活中处理相邻关系应遵从的原则，也是法官审理相邻关系纠纷案件应遵从的原则。特别是在法律（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）对相邻关系的某些类型缺乏明确规定的情况下，需要法官以处理相邻关系的一般原则评判是非。
规则索引：见全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第196页。
二、处理相邻关系的依据
【法律规定】
《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第八十五条。
【裁判规则】
1.处理相邻关系，应视不同情况采取不同方法适用法律。
在法律、法规对某种相邻关系均有规定的情况下，可以一并适用；在法律对相邻关系（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）没有规定的情况下，可以单独适用法规；在几部法律、法规对同一相邻关系均有规定的情况下，应当综合适用。
规则索引：见**人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第274页。
2.处理相邻关系，法律、法规没有规定，但司法解释有规定的，可以单独适用司法解释。
《物权法》虽未把法律解释、司法解择、行政规章作为处理相邻关系的依据，但在审判实践中如法律、法规对于相邻关系未作规定的，审理纠纷时可直接适用司法解择作出判决。
规则索引：见**人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第275页。
3.适用“当地习惯”处理相邻关系，应以法律、法规、司法解释均无规定为前提。
《物权法》将“当地习惯”列入调整相邻关系的规范，是对法律、法规的重要补充，作用在于弥补法律、法规的不足。它属于限制性的规范，仅在法律、法规没有规定的情况下有效。但如果找不到“当地习惯”或者不宜适用“当地习惯”，应当依据《物权法》规定的处理相邻关系的基本原则进行处理。
规则索引：（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）见**人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第275页。
4.作为裁判依据的“习惯”必须是当地多年实施且为当地多数人所遵从和认可的习惯。
这种习惯已经具有“习惯法”的作用，在当地具有类似于法律一样的约束力。同时，这种习惯以不违背社会公共利益和善良风俗为限。
规则索引：见全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会编：《中华人民共和国（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）物权法释义》，法律出版社2007年版，第198页。
三、相邻用水、排水纠纷
【法律规定】
1.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第八十六条。
2.《中华人民共和国水法》（2009年8月27日修正）：第四条、第二十八条、第四十五条*第四十九条、第七十六条。
3.《**人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日法〔办〕发〔1988〕6号）：第98条、第99条、第102条。
【裁判规则】
1.不动产权利人向相邻权利人用水、排水应限制在合理范围内。
本条规定不动产权利人向相邻权利人用水、排水提供“必要的便利”，故应把该权利人应尽的义务限制在合理范围内。所谓“必要”，是指不向相邻权利人提供这种便利，就会影响相邻权利人正常的生产或者生活。同时，提供便利不应超过不动产权利人所具有的能力。
规则索引：见**人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第277页。
2.自然流水在不动产的相邻权利人之间合理分配应视不同情形确定。
一是要兼顾相邻各方的利益；二是坚持生活用水优先的原则；三是利用有限的自然流水灌溉农田，有用水协议的，按照协议办理；没有用（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）水协议的，应按照“先近后远，由高到低”的顺流原则处理；四是相邻一方擅自堵截或独占自然流水影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。
规则索引：见**人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第278页。
四、相邻通行纠纷
【法律规定】
1.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第八十七条。
2.《**人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日法〔办〕发〔1988〕6号）：第100条、第101条。
【指导案例】
1.邓世贵诉*后年、薛庆良、钱友强相邻通行纠纷案（安徽省滁州市南谯区人民法院〔2006〕滁南民一再初字第01号）
裁判要旨：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理通行方面的相邻关系；相邻一方虽因生活需要在另一方使用的土地上通行，但未给另一方造成损失的，另一方无权要求相邻方支付占用通道的土地使用费。
案例索引：（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）**人民检察院民事行政检察厅编：《人民检察院民事行政抗诉案例选》第十一集。
2.陈江诉陈地相邻通行纠纷案（福建省厦门市中级人民法院〔2012〕厦民终字第623号）
裁判要旨：不动产一方以通行为理由要求另一方提供必要便利的，*少应同时满足以下条件：不动产的坐落符合法律关于相邻关系的有关规定；该通行便利的提供是必须的；该通行便利基于历史形成通道等原因必须由该另一方提供。
案例索引：载国家法官学院案例开发研究**编：《中国法院2014年度案例·物权纠纷》，中国法制出版社2014年版，第184—187页。
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
