目前，广州二手房交易量已经超过了一手房，而且比例还在逐年上升。伴随着交易量的大幅增加，二手房交易纠纷和投诉也层出不穷。部分黑心中介吃了买家吃卖家，从原来暗中两次交易吃差价发展到假冒银行职员骗取卖家房产，其手段不断翻新。
白领范先生去年买了一套二手房，先是买楼的时候险被中介吃差价，接下来做按揭和垫资，在签合同时由于数量较多，没有注意核实具体收费款项和金额是否和中介告知的一致，结果被中介多收费。
二手交易陷阱之多，让他*今心有余悸。记者还有位朋友，委托中介办理房产证时，竟然发现其中有陷阱条款，声称授权中介可以随意处理房产，让她惊出一身冷汗。不少二手买家、卖家都容易轻信中介或第三方的口头（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）承诺，而不重视查看合同条款，因此屡屡上当。事实上，在二手房交易中，**在签订合同前请专业的房地产律师进行咨询，为自己分析各项合同条款的法律后果，其成本并不高，却可以有效避免各种陷阱。
另外，买卖双方不信守合同约定，以及抱着侥幸心理撇开中介私下交易，也是近年来二手房纠纷出现的重要原因。中介在市场上成为受害者的情况，也时有出现。要减少二手房市场上的纠纷和投诉，有赖政府管理部门进一步加强监管，加大对欺诈行为的惩罚力度。除此以外，更需要二手房交易双方诚信交易，不要占小便宜却吃了大亏。
案例1
中介公司假冒银行职员骗房
日前，一家“信×通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户，实际上未从银行贷出过一分钱。而就在拖着卖家七成尾款的同时，已过户的房子（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）迅速被抵押给第三方。这意味着，即使卖房人打赢追讨尾款的官司，房产也优先归抵押方所有。
去年底，钟女士、徐先生夫妇等几位海珠区逸景翠园(论坛新闻)小区业主在几家连锁中介放盘。很快，他们收到广州市信×通房地产投资咨询有限公司(以下简称“信×通”)经纪黄某的电话，称有买家曾某愿意买。虽然钟女士等人并未委托信×通放盘，但中介业内素有互相“关照”放盘信息的潜规则，且信×通在市内有多家分店，在逸景翠园就有两家，他们便同意在这家中介的安排下与曾某商谈并签订房屋买卖协议。
接着便是买家在银行办七成按揭贷款。钟女士称，去年10月12日下午5时，信×通安排她和老公在江南西路一家银行办理房贷手续，一位穿着该行工服、自称“按揭部经理”邱×强的男子接引他们到行内一间洽谈室，让其在数份合同上签字。钟女士回忆说：“信×通的人说与银行很熟，很快就能出《同意购房抵押贷款通知书》。”
信×通同样的“贷款秀”在几家不同的银行上演，多个二手房卖家上当。卖家们收到了三成首期，纷纷以为银行很快就会放贷给买家，自己的七成尾数很快到手，因此均办理了房产过户。过户之后他们迟迟未见七成尾款到账，便找到信×通，被告知今年1月15日买家会汇款。卖家们已觉严重（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）不对劲，到房管部门查询发现，房子过户后几天就被抵押出去。14套房子中曾某就买了5套，孙某买了4套房，而抵押权人的名字也多有重复，为陈某、*某和陆某等人。据悉，信×通的老板目前已被警方控制，假扮买家的孙某和曾某原来是该老板的司机和信×通的员工。
启示
中介欺诈行为比较普遍，在二手房交易过程中，应选择合法经营、操作规范、信誉度好的中介公司；消费者需要详细了解清楚有关办事程序和所需提供资料，按照相关规定办理交易登记事项。选择按揭的，要在银行同意贷款后再到市房地产交易登记**递件；为保障二手房交易和资金安全，**选择银行托管资金的方式交割购房款。
案例2
卖家毁约买家获赔款4万
收了4万元定金，却在递件前要求买家付清房款再过户，导致双方未能在约定时间内过户。结果买家将卖家告上法庭，不但讨回了4万元定金，还获得了4万元赔偿。
林小姐和梅小姐以及中介公司签订了《二手房买卖合同》，约定梅小姐将位于广州市天河区长兴路的一套房产出售给林小姐，总房款40万元。双方在补充协议中约定付款方式：签约当日支付4万元定金，成功递件当日支付首期款12万元，余款28万元于完成交易过户当天付清。
合同签订后，林小姐于签约当日支付了定金4万元给梅小姐。随后双方共同到房管部门办理交易过户手续，但是梅小姐在排队拿号后要求林小姐先支付8万元现金，才签署《房地产买卖合同》，并要求林小姐在递件前付清余（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）下的28万元房款，此要求遭到林小姐拒绝。后来双方约定改天再递件，但是几天以后，梅小姐就表示不愿出售房屋。无奈之下，林小姐只好去法院起诉梅小姐。
法庭上，梅小姐称从未表示不出售房屋，并当庭表示愿意继续出售房屋给林小姐，且认为当初约定收齐楼款时交税过户，因林小姐未付清房款，所以梅小姐有权拒绝递件过户，林小姐在约定时间里未付清房款，已经构成违约，应负违约责任。林小姐则称，梅小姐要求林小姐在过户前即付清余款36万元与约定不符，已经违约。天河区法院经审理后采纳了林小姐的意见，认为房产过户分为递件过户和缴税过户两个阶段，房款也相应分期支付，现在梅小姐要求在递件前付清全部房款，与约定不符，因此拒绝过户，构成违约，应负违约责任，因此判决梅小姐在判决生效后10日内退还林小姐定金4万元，并支付违约金4万元给林小姐，诉讼费由梅小姐承担。
启示
在二手房买卖中，买卖双方经常出现毁约的事情。遇到一方违约，尽量将违约方的谈话内容通过手机、录音笔、录音机等器材将其录下来，录音可以作为证据使用；尽量让非亲属的两位人士（朋友、同事均可）陪同与违约方交（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）涉，以便将来作为证人；尽量通过特快专递邮寄函件的方式催告违约方履行合同；尽量咨询律师，按照律师的安排行事，以防疏漏。另外，中介公司在格式条款以外的合同内容方面，应尽量准确，尤其是备注部分。如本案中将缴税过户表述为缴税，递件过户表述为递件，则梅小姐就再无借口了。
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