前两天在菜单“问我吧”里，有个朋友ID小孙，问了我一个问题，他说“我在浙江省宁波市江北区买了一套房，过两年可能要拆，可是前房东户口迟迟不肯迁出，请问拆迁的时候对我的补偿是否有影响？”我觉得这个问题比较典型，很多买二手房的朋友都可能会遇到前业主不愿意迁出户口的情况，怎么办呢？
我给小孙的建议是：一定要想法子让原业主迁出，要不然肯定会对房屋拆迁补偿产生影响。针对原业主不愿配合的情况，小孙可以拿身份证、户（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）口本、房产证复印件以及购房合同，前往当地派出所户籍科，就该房屋重新申请一个户口，这样原业主的户口在户籍系统里就会显示“空挂”，从而所有问题迎刃而解！
问题虽然解决了，但是小孙买房本该开开心心、顺顺利利的，**却因为迁户口这件事搞得烦心不已。
大家买二手房时，如何避免此类纠纷呢？
1购房前询问清楚
要问清楚原业主是否用该物业落户了，如果落户了，一定得要求原业主在交易完成后，尽快把户口迁出。要不然就会影响你的落户以及子女上学。
2签约要谨慎
对于尚未迁出的业主，在购房合同上一定要备注清楚迁户日期，例如限卖方在交房之后15天内，办理完户口迁移手续，逾期将赔付买方每天成交价万分之五的违约金。
3违约处理
对于违约未及时办理迁户的业主，可以发律师函催促其迁户，也可以法院起诉要求赔偿，最直接快捷的办法，就是带上你的新房产证、身份证、户口本去当地所属派出所户籍科申请新户口，把原业主的户口“空挂”。
具体怎么操作呢？
1、申请入户的书面报告；
2、身份证、房产证；3、购房人与入户者关系证明、户口簿；4、其他相关证明材料。
注：未满18周岁不得单独立户。
2买房迁户的具体流程：
1、购房者持以上的有关证明材料到房产所在地的派出所申请；2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》；3、回原户籍所在地派出所办理户口迁出手续；4、凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
《户口迁移申请书》范例
户口迁移申请（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com以及www.13304590183.com ）书XX公安局户政处：本人（户主）于2016年12月21日，在XX市X区X路X号XX小区X单元X号（楼盘名），购买商品住宅一套，面积XX平方米，购房金额XX万，并于XX年XX月XX日取得不动产权证书。本人及随迁家属已于X年X月X日实际居住XX小区（楼盘名），根据XX市购房入户政策，现特申请将以下三人迁入XX市：1、姓名，性别，出生年月，身份证号2、配偶，姓名，性别，出生年月，身份证号3、女儿或儿子，姓名，性别，出生年月，身份证号
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