房改时，二儿子林伟、小女儿林美和老林夫妇住在一起，二儿子还帮老人缴纳了房改款。
老林生前曾立遗嘱，将自己的房子份额给大儿子林海和小女儿，这房子该咋分？
近日，记者从铁西区人民法院了解到，一审判房子归小女儿林美，她给付两个哥哥折价款。（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com ）目前，二儿子已经腾房。
三兄妹为房子闹上法庭
1999年，老林的老伴去世，没有立遗嘱，遗产也没有分割。2011年8月，老林立了一份公证遗嘱，将其对房子所有的份额留给大儿子林海和小女儿林美继承。2012年2月，老林去世了，留下三个子女林海、林伟和林美，和沈阳市铁西区一套建筑面积64.5平方米的房子。经评估，老林留下的房子价值45万余元。
2012年5月，三兄妹因继承一事协商没有达成一致，林美、林海将林伟起诉到法院，要求各继承房子的八分之一份额，共同继承八分之五份额。
铁西区人民法院开庭审理此案时，林伟辩称，应先析产，再继承，在没有确定被继承人财产范围的情况下，没有办法进行分割。
经查，老林从单位分的自管房一处，1990年动迁，被动迁人口为他和老伴以及林美和林伟。
1993年，回迁分得64.5平方米的房子，1998年参加房改，老林夫妇用合计40年的工龄，林伟缴纳购房款18700元购得产权，登记在老林名下。林伟结婚后，2003年5月回到北屋居住，老林夫妇在南屋居住。
2003年6月，老林曾起诉林伟要求腾房，因该房屋有林伟的份额，被驳回。
林伟现仍在该房屋居住，（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com ）林美为肢体四级残疾，一直没有结婚，现在以低保为生，因与林伟不和，现在外租房居住。
房子归小女儿所有 二儿子已经腾房子
铁西区人民法院审理此案认为，公民合法的继承权受法律保护，被继承人利用公证遗嘱处分遗产，遗嘱对遗产有效处置部分，继承人应按遗嘱执行。
1990年房子动迁时，按居住人口安置住房，老林夫妇、林美和林伟在动迁房居住，且均已成年，四人均为动迁人口，均有回迁房四分之一份额。
本案遗产范围应为诉争房屋的二分之一份额，老林的老伴没有遗嘱，其遗产应由第一顺序继承人继承，林美为残疾人，应适当多分遗产，酌定老林老伴的遗产由林美继承三分之一，即房子份额的十二分之一，老林与老伴共同生活多年，尽到了义务，应适当多分，也酌定为三分之一，即房子的十二分之一，其余部分由林海和林伟平均继承，每人继承房子的二十四分之一。所以，老林占房子的三分之一份额，老林留有遗嘱，遗嘱对遗产有效处置部分，应按遗嘱执行，其遗产份额由林美和林海平均继承，（更多相关法律文章欢迎关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及陈山.com ）林美应占房子的二分之一份额，林海应占房子的二十四分之五份额，林伟应占房子的二十四分之七份额。
林美是残疾人，没有其他住房，房子应归林美所有，林伟10多年前支付房改款，其中9000余元是替老林支付，应将钱从老林的遗产中扣除后返还林伟。考虑价格因素，酌定房屋继承人给付林伟15000元。
铁西区人民法院一审判老林的房子由林美继承，更名过户费由林美承担，林美一次性分别给付林海、林伟房屋折价款86000余元、146000余元。
然而，宣判后，林伟一直未腾房。今年9月，铁西区人民法院执行局决定强制林伟腾出房屋。
昨日，记者了解到，在即将准备强制前夕，执行法官为了避免激化矛盾，邀请与林伟相熟的社区工作人员一起进行调解。经过近3个小时的家常式谈话，林伟最终主动腾出房屋。
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