本人2010年在本组买了两块宅基地，交给土地管理所8000元，村组2000元，土地管理所给我划了两块宅基地，因为种种原因没建房。前几年想建被别人种了菜园子，不给我，现在国土规划我的宅基地不能建房了。我要不到地，土地政策来说我的地要不要的回来。土地仲裁支... 展开
专业东西不讲太多，我们通俗易懂一些。
农村宅基地，用于保障农民基本生活的住所。而且一户只能有一块宅基地，不能交易买卖。所以和土管所 村组交易（已成交易事实）取得两块宅基地，本身就是一种违法行为，不能得到法律的保护。此外，经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效。可以参考以下解释理解。
农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；
根据《土地管理法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》有关规定：农村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集体经济组织提出申请，经村民会议同意并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满[更多法律文章欢迎继续关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及www.13304590183.com以及www.陈山.com，请关注官微（手机）13304590183]无异议的，经村委会审查后，由所在地国土资源**所实地勘查，签出查勘意见和审核意见，再报乡镇（场）人民政府审核后，报县国土资源局审核和县人民政府审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效。
建议和土管所及村组协商，返还交易款。两块宅基地赔偿，可能性不大。
有点道理，我是向村组申请镇里同意后，交的款。仲裁支持我要回地种菜园子吗。
国家现在对于一户多宅的问题，管理十分严格（土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅.
土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村[更多法律文章欢迎继续关注黑龙江陈山律师事务所网站：www.chenshan.lawer及www.13304590183.com以及www.陈山.com，请关注官微（手机）13304590183]村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。）
能否要回宅基地用于菜园用途，需要看乡镇土地利用规划。如果现在的土地利用规划规定该地块仍未农用地的话，理论上和集体协商一致后，可以种菜地的。
但是如果规划用途变更了，例如成为了绿地，就不能再种菜地了。
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