控制了房主的信息，也就隐蔽了住房的真实价格。
吃差价，自然也就成了各家中介谋取利益的方式。
有些规模比较小的中介公司由于自身资金有限，在收购市民的二手房时，先交付一些押金给房主，然后寻找下家，并以房产中介公司自己的存量房名义加价出售。
一些中介为了不让买卖双方见面，通常会煞有介事地向购房者表达好意，“50万元不算贵，要不我给你开45万元发票，就可以少交5万元的税。
”真实的原因是“上家”给他45万元售价，他给“下家”的凭证怎么可能是50万元。
瞒了“上家”骗“下家”，净赚5万元还讨了个人情。
伪造买卖合同赚取差价是做差价的另一种方式，中介让买卖双方把各自的私章留下，然后分别给双方签订合同，往往买卖双方拿到的合同不是同一份合同，为了避免发生露底，所有的房产手续都是由中介公司全部包办。
合同上做手脚
[手段：交纳意向金、找理由推脱等]
今年3月，小冯通过房屋中介公司看上一套房子，看中之后决定与中介公司签订协议，并交付3万元意向金。
中介公司表示“交纳意向金，我们就不向其他人推荐了”。
同时，中介公司答应3日之内与房主见面。
谁知一拖就是半个月，中介一直以房主不在或联系不上为由推托。
实在是因为想要这套住房，小冯才强忍没有提出退款的要求。
又半个月过去了，小冯急了，要求中介公司赔偿。
可中介公司解释：“3万元是意向金，又不是定金。
咱们签订的只是意向协议，我们确实联系不上房主。
你想退，随时可以给你。
”就这样小冯的3万元被中介公司占用了1个月。
他告诉记者，“我也私下细细打听了情况，其实中介就没有诚意卖房给我。
他们还与其他人签订了协议，也是收取意向金，只是不知道他们用这些钱做了什么。
”
目前，太原市采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字的现象不在少数。
与小冯签订协议的中介公司有些不一样，还有一些公司一旦收到该笔费用后，会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。
这样一来，中介公司会在卖方不知已收取意向金的情况下，与他们“侃价”，收取差价。
此时，中介即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还意向金，可谓旱涝保收。
此外，中介公司在接受卖房者委托时，也出现过这样的现象：拿到了该套房屋的产权证，刻意隐瞒了对自己不利的信息，甚*擅自将面积扩大，而对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人、房屋的必要居住使用条件等情况并不告知购房者，常常造成买卖方因发生诸多分歧而不能按期签约。
而中介公司则会索取违约金，要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任。
交易提示
一、必须查看你选择的房屋中介是否三证齐全，是否拥有建设部门的资质认定证，因为具有资质认定证本身就意味着要承担相应的一些义务。
中介公司为了赚取自己的服务费往往会隐瞒房屋的一些真实情况，二手房与新建房一样需要有合法的产权证明，因此交易中一定要验看产权证的正本，注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人、有没有抵押、共有人等等。
二、在双证齐全的前提下还要注意房屋的种类，比如说是住宅还是商业用房、办公用房等，房屋的种类不同在过户时所要交的契费的差异很大。
定协议时**要求与买主直接碰面，避免中介没协调好与上家的关系，延误购房时间；如果不能与买主见面，则要在协议中明确中介公司的违约责任,买主一定注意咬文嚼字。
北京房屋中介到底值不值得信任？
问题详情：很多人买房都会选择中介，但是却又不信任中介。
好像从一开始就是对立的，那么房屋中介到底值不值得信任呢？
推荐回答：我是一名链家经纪人，我从业也有一年多了，大学毕业来的链家，感觉公司的文化和风气还是很正的。
当然收入也比大多数职业刚开始工作时赚的多一些，我感觉交易就是双方一个信任与被信任的过程，因为买房、卖房这事在我们经纪人眼里可能只是一个单子，但是在客户这就是一辈子的大事，一辈子顶多二次、三次的大事。
客户找到你，哪怕是机缘巧合，也要对得起身上这份责任。
现在的社会感觉信任很难，而你的客户就相当于在你和他讨论、带他看房、从专业角度探讨一些置业问题，你给他客观意见的同时，客户把信任给了你，也相当于把终身大事交给你，作为一个置业顾问而不是单纯的中介来讲，你同时也要信任客户，尽一切所能去帮助他。
乡镇房屋中介怎么做？
推荐回答：
一、房产中介好做吗
房产行情时好时坏，这种情况很正常，做任何一个行业都有一定的风险，这就需要房产人士有一个积极乐观的心态去应对意料之外情况的发生。
房产中介是一个很锻炼人的行业，它的服务性质很强。
现在的房产中介行业在中国属于朝阳行业，不过做这行需要面对很大的压力，如果你没有很好的毅力，那就要三思而后行了。
俗话说，三十六行，行行出状元，做房产中介，需要的就是很能吃苦的人，并且具有坚持不懈的精神，不要一遇到困难，就要退缩，不管做任何行业，都需要坚持！
房产中介入门门槛低，鱼龙混杂，其中也有一些中介不遵从行规，骗取客户钱财，一夜之间又消失。
这种情况也时有发生。
不管做什么行业，都讲究职业道德，想要在这个行业中长久发展，并且想要做出成绩，你就要选择一个正规的公司，然后凭借自己的努力，相信会有回报的。
二、房产中介怎么做
房产中介的工作效果主要是靠房产经纪人的实践经验和服务态度，从事房产中介的许多人虽然没有较高的学历，但是他们熟悉业务，工作经验丰富，能够胜任任何经纪人工作。
我们知道房产中介的主要工作就是房客源的开发、房客源登记、回访、带看、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。
对于房产中介新人来讲，最初做租赁市场还是不错的，租赁市场需求比买卖市场需求大很多，买卖市场要求的专业水平相对还是比较高的，首先要把租赁市场做好，然后不断的开始做买卖市场，相对会比较容易。
三、如何做好房产中介
其实，房产中介人员的流动性比较大，有的人今天做了经纪人，或许明天就辞职不干了，觉得房产中介并不是那么好混的。
做房产中介一定要用心去做，要专一。
不用心去做的，会看到别人开单开到手软，而自己却只拿个保底工资，时间久了，连自己都不好意思继续待下去了。
房产经纪人如果做好了，收入会很高，那么有如何做好呢？
1、熟悉房产中介的工作流程
房产中介的工作：客户和房源的开发、客户需求了解、房源勘察、客户房源匹配、带看、谈判、签约、物业交接等等，外面开发的时间要长于店内接待，一般来讲，一个公司里每周能在店内值班**就不错了，其他5天你都在对外开发。
对于新人，如果接受能力正常，努力程度不错，基本上在一个月左右就能开租赁单，3个月左右开买卖单。
运气不错的也有一个月就开买卖单的，但是基本上要依靠老经纪人的全程协助。
独立操作*少3个月时间，还得是你非常努力的情况下。
2、勤快、好学、有耐心、多听、多看、多分析、多沟通
作为一名房产经纪人，要求综合能力比较强，这些都是最基本的技能。
房产经纪人的工作性质就要求经纪人勤快，开发房客源、陪客户带看等，期间，会遇到各种类型的客户，这就要分析客户心理，真正抓住他们的需求痛点，对症下药。
不管做什么行业，都要不断的学习来丰富自己，并应用到实际工作中去。
一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者，房产经纪人的工作就是和人打交道，如何和客户、业主、同事沟通，是成功的关键。
如何将自己的思想、观念、想法推销给他人，是一种很重要的能力。
3、熟练掌握和工作相关的专业知识
在整个成交的过程中，我们会遇到很多问题：因价格贵客户迟迟不敲定，业主和客户避开中介成交，自己的客户跑到别的中介公司成交，客户犹豫不决如何逼单，如何应对不同年龄段的客户达成交易，如何维护好老客户……这些需要从实践中总结的经验，并且要不断汲取他人优秀的成功经验，要通过学习，提升自身专业的销售技能。
一名合格的房产经纪人，不仅通晓房地产专业知识，还要熟悉掌握市场营销知识、法律知识、金融知识，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。
4、借助外在的辅助工具
房产中介工作流程的开展前提就是有充足的房源，首先就是如何有效并迅速的开发房源，有了房源，会有客源，**才有可能达成交易。
中介开发房源的途径有很多：扫网、扫报、扫街、通过人际关系获得、转介绍房源、贴广告、发传单等等，除了这些传统并且行之有效的开发房源途径之外，现在很多的房产中介公司依靠房产中介管理系统来找房源。
一少部分的大型中介公司会有自己开发的房管系统，更多的中小型企业会选择第三方软件提供商开发的房产中介管理系统，比如利用“易房大师”的房源采集工具来开发房源。
房产经纪人的工作本就比较繁重，有了找房工具，很大程度上减轻了经纪人的负担。
做房产中介这行，总的来说这个行业的薪资回报率不会比任何一个行业差的，就是市场再不济的时候也会有成交。
再来说到接触层面，中介认真去做了，可谓是风里来雨里去的，客户有千百种，有的很有钱，有的是全家借钱买套房子，有的很精明，有的很直爽，对待每个不同客户的时候，都需要我们定制自己的方案来解决，所面临的问题是千奇百怪，而个人的能力就得到更大的锻炼与提升，更能积累下来强大的人脉网，想想能在你手上买房子的人，都是愿意相信你的人，买房子是大事，而且买房的过程，他的很多信息都会透漏给你！所以说，做中介行业，水很深，越做的久，越会发现涉及全方面的知识越多，合同法你要懂，建筑与装饰布局你也要懂，还要懂怎么跟人更好的打交道，更快建立信任，怎么更好的促成一笔交易，银行贷款你要懂，理财投资你要懂，所以做中介很有挑战性，也会有很多乐趣！
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